Pavillon T3 avec mezzanine, jardin privatif et piscine à proximité de la plage – Agde

Villa T3 avec mezzanine, jardin privatif et piscine – Cap d'Agde Située à quelques pas des commerces et de la plage prisée du Mail de Rochelongue, cette villa T3 de 50 m² vous accueille au cœur d'une résidence sécurisée avec piscine commune. Construite en 1997, elle offre un cadre de vie idéal pour des vacances en famille ou un investissement locatif saisonnier attractif. Un jardin privatif de 39 m² sans vis-à-vis Véritable atout de ce bien, le jardin privatif de 39 m² exposé Sud-Ouest offre un espace intime et ensoleillé toute la journée, parfait pour vos repas en plein air, vos moments de détente et vos soirées d'été méditerranéennes. Une place de parking privative complète ce bien. Aménagement fonctionnel sur deux niveaux Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 16,45 m² avec coin cuisine équipé Une première chambre de 6,18 m² Une salle d'eau de 2,72 m² Un WC indépendant À l'étage : Un palier de 4,55 m² Une seconde chambre de 6 m² Une mezzanine fermée de 7,80 m² offrant un espace modulable supplémentaire (couchages d'appoint, bureau, salle de jeux pour enfants...) Les atouts de cette villa : Résidence sécurisée avec piscine commune (normes de sécurité conformes) Jardin de 39 m² exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis Place de parking privative Chauffage électrique individuel Portail automatique Emplacement privilégié au Mail de Rochelongue, l'un des secteurs les plus recherchés du Cap d'Agde Proximité immédiate de la plage et des commerces DPE : C (176 kWh/m²/an) – Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an) – Une performance énergétique rassurante Idéal pour : Une résidence secondaire balnéaire, un investissement locatif saisonnier à fort rendement ou des vacances en famille dans un cadre sécurisé et dynamique à deux pas de la Méditerranée. Informations financières Charges de copropriété : 1 039 € par an Taxe foncière : 956 € par an Statut d'occupation : Libre