T2/3 Dernier étage centre ville

Coup de coeur en plein centre du quartier historique Offrez-vous une adresse d'exception au coeur du centre historique d'Annecy. Niché dans les quartiers piétons les plus prisés, à quelques pas du lac, du canal du Vassé et des ruelles emblématiques, ce magnifique T2 en duplex de 66 m2 habitables (78 m2 au sol) allie le charme de l'ancien à un cadre de vie unique. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, cet appartement séduit dès l'entrée par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le premier niveau dévoile une spacieuse pièce de vie de près de 30 m2, baignée de lumière, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon convivial, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente. À l'étage, une vaste chambre d'environ 30 m2 avec salle de bains offre un véritable espace cocooning. Son volume permet facilement d'aménager un bureau, un dressing ou un espace nuit supplémentaire selon vos envies. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les atouts qui font la différence : Emplacement exceptionnel au coeur de la vieille ville d'Annecy À quelques minutes à pied du lac et des canaux Dernier étage d'un immeuble de caractère Duplex au charme authentique Belle pièce de vie de 30 m2 Grande chambre facilement modulable Cave privative Proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports et animations Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre d'exception ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché annécien. Un bien unique où le charme de l'ancien rencontre l'art de vivre annécien. Une visite s'impose ! Charges de copropriété : 1 392 EUR/an. Nombre de lots dans la copropriété : 22. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 EUR et 1 360 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr