À vendre Immeuble d'activité loué Investissement locatif Proximité de Besançon

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus locatifs immédiats, un locataire en place et un bâtiment entretenu ? Cet immeuble d'activité constitue une opportunité rare sur le secteur.
Implanté sur un terrain d'environ 4 832 m2, l'ensemble immobilier développe près de 822 m2, répartis entre :


302 m2 de bureaux,


520 m2 de locaux d'activité / stockage.


Les atouts de cet investissement
Locataire national en place depuis 2011
Bail commercial 3/6/9 en cours (renouvelé en 2022)
Loyer actuel : 2851.38 € HT/mois
Taxe foncière supportée par le locataire
Loyer révisable annuellement selon l'indice ILAT
Garantie bancaire en place
Un bien valorisé
Environ 38 000 € HT de travaux ont été réalisés en 2024/2025 (rénovation intérieure et ravalement des façades), offrant un immeuble en excellent état d'entretien.
Caractéristiques


Terrain : 4 832 m2


Bureaux rénovés : Entrée, accueil, 3 salles de cours / bureaux, réfectoire, toilettes, garage.


Stockage / activité : 2 hangars, dont un fermé, de surface de 260 m2 environ chacun.


Ensemble entièrement loué


À environ 10 km de Besançon, avec un accès rapide aux principaux axes.


Possibilité d'extension


Ce bien s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un actif immobilier sécurisé, générant des revenus dès l'acquisition, sans recherche de locataire ni travaux à prévoir.
DPE disponible sur demande.

Prix 483 000 € HT HAI - Vente en dispense de TVA (article 257 bis du CGI)

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Réf : 3591 Contactez nous au [Coordonnées masquées]