Maison 346 m² à Saint-Paul

Villa de charme avec 4 gîtes, studio indépendant, piscine chauffée, spa et fort potentiel locatif Située au coeur de Saint-Gilles-les-Hauts Centre (Saint-Paul), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à 364 m d'altitude, alliant calme et proximité des commodités et des plages de l'Ouest. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 611 m², cette propriété développe environ 346 m² habitables et offre un équilibre rare entre qualité de vie et activité touristique. Elle se compose d'une villa principale de 106 m², construite en 1985, d'un studio indépendant de 32 m², actuellement loué à l'année, ainsi que de quatre gîtes indépendants construits en 2011, offrant chacun 52 m² habitables avec patio privatif, soit environ 70 m² au total. Les gîtes sont aujourd'hui exploités en location saisonnière et permettent une reprise immédiate de l'activité. Dès l'entrée, la villa séduit par son séjour cathédrale de 3,48 m de hauteur sous plafond. Ses beaux volumes et son ouverture sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une salle d'eau, un WC indépendant, deux terrasses couvertes de 19,12 m² et 26,04 m², ainsi qu'une terrasse à l'étage de 4,34 m² offrant un agréable aperçu mer. Organisée autour d'une piscine chauffée de 12 × 4 m et d'un spa 6 places, la propriété offre de véritables espaces de détente. Le jardin tropical, soigneusement entretenu, constitue un écrin de verdure où se mêlent cryptomerias, manguiers, bananiers, citronniers, dattiers, pitayas et de nombreuses autres essences tropicales. Un agréable espace brasero complète cet environnement propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Les quatre gîtes disposent chacun d'un accès indépendant et comprennent un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un patio privatif. Le studio indépendant, actuellement loué à l'année pour 650 € par mois, assure quant à lui un revenu locatif régulier. La propriété dispose de sept places de stationnement, avec la possibilité de stationner davantage de véhicules, ainsi que d'un chauffe-eau solaire, de la fibre optique, du tout-à-l'égout et de brasseurs d'air. Rare sur le marché, cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour reprendre une activité touristique déjà en place ou développer un projet d'accueil dans un secteur particulièrement recherché. Pour toute demande d'information, estimation de votre propre bien ou mise en relation avec un vendeur potentiel – contre rémunération en cas de vente réalisée par mes soins – n'hésitez pas à me contacter. Forte de 12 ans d'expérience en transaction immobilière, je serai ravie de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Tatiana ZHUKOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2024AC00175 SAINT PIERRE LA REUNION RCP MMA - RCP n°127122454