Maison 149 m² à Avril-Sur-Loire

? COUP DE COEUR — Avril-sur-Loire — 149m² rénovés — Bord de canal — Jardin d'exception — DPE C Les projets de vie ne se vendent pas, ils se construisent avec confiance. Avec eXp Realty France, Dominique Lasneau vous propose cette belle maison familiale Celle-ci, on la visite… et qu'on n'oublie jamais. ? Directement au bord du canal latéral à la Loire, bordée par les champs, sans aucun voisinage — cette maison entièrement rénovée et agrandie entre 2013 et 2020 offre un équilibre rare : le confort moderne, sublimé par un cadre extérieur d'exception. ? Amoureux de la nature, de l'espace et du calme — vous êtes arrivés. ? LE BIEN : 149m² habitables — 6 pièces — 4 chambres — 2 niveaux — architecture ouverte et communicante Rez-de-chaussée : Entrée indépendante + petite cour privative — chambre avec salle d'eau et WC ? idéal pour une exploitation en chambre d'hôtes Grande pièce de vie : salon, salle à manger, cuisine ouverte meublée et équipée Poêle semi-masse TULIKIVI en pierre ollaire — chauffe exceptionnelle grâce à l'architecture ouverte Bureau vitrage anti-effraction + cellier/cave Salle de bains, douche, espace lingerie et rangements, WC indépendant 1er étage (2 escaliers distincts) : 2 chambres avec dressing, de chaque côté de la maison 1 chambre intermédiaire (2 pers.) Espaces salon/lecture en sous-pente + grenier/rangement Extérieurs : Grand patio (vraie pièce de vie l'été) avec cuisine d'été + rangement vélos Chauffe-eau solaire Dépendance : atelier électrifiée + climatisation réversible — aménageable en espace de vie Bûcher (~15 stères), serre, cabanon, terrasses tout autour ? LE JARDIN — LE VRAI COUP DE COEUR Remarquable, entretenu, varié : verger, potager, rocaille de plantes médicinales, essences d'arbustes multiples. 8 citernes de récupération d'eau de pluie discrètement intégrées. Double portail automatisable. Circulation gravillonnée multi-véhicules. Plusieurs espaces détente. ? TECHNIQUE — RIEN À PRÉVOIR ? Poêle TULIKIVI + radiateurs électriques d'appoint ? Chauffe-eau électrique et solaire ? Assainissement conforme (2015, vidangé 2025) ? Toiture refaite en 2020 ? Double vitrage PVC, volets électriques, moustiquaires partout ? Alarme + drainages (terrain praticable toute l'année) ? Construction Phoenix 1976 sur vide sanitaire ? Factures travaux et permis de construire disponibles ? Taxe foncière : 914€/an — DPE : C ? LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Aucun voisinage — intimité totale ? Bord de canal, chemin de randonnée en accès direct ? Rénovée intégralement — zéro travaux à prévoir ? 15 min de Decize (toutes commodités) ? Idéal exploitation touristique / chambres d'hôtes ? Coup de coeur assuré .Vous vous reconnaissez dans ce projet de vie ? Ne laissez pas quelqu'un d'autre prendre cette décision à votre place. ? Dominique Lasneau – eXp France ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Dominique LASNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511593493 Cusset