Appartement 63m² à annecy

ANNECY - Faubourg des Balmettes - Élégant T3 de 64 m² avec terrasse de 25 m², résidence de 2014 À quelques minutes à pied de la Porte Sainte-Claire, de la vieille ville d'Annecy et du lac, découvrez ce bel appartement de 64 m², situé au coeur du très recherché quartier des Balmettes. Une adresse privilégiée, appréciée pour sa proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires, les transports et les principaux axes de circulation, tout en offrant un cadre de vie agréable et résidentiel. Situé au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2014, cet appartement séduit par sa luminosité, sa belle exposition plein sud et son excellent état d'entretien. Soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. L'entrée dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble se prolonge naturellement vers une magnifique double terrasse de 25 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas, les moments de détente ou le télétravail aux beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé accessible PMR. Le chauffage par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges, pour un confort quotidien simplifié. Les prestations sont au rendez-vous : fenêtres PVC avec volets roulants électriques, fibre optique, excellent classement énergétique et résidence récente parfaitement entretenue. La copropriété dispose également d'un local vélos. Un garage fermé est proposé en supplément du prix de vente. Les atouts de ce bien : - Quartier recherché des Balmettes, à deux pas du centre historique d'Annecy - Résidence récente de 2014 - Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir - Belle exposition plein sud - Grande terrasse de 25 m² - Deux chambres avec rangements - Excellent DPE - Chauffage et eau chaude compris dans les charges - Garage en option et parking privatif de copropriété Un appartement clé en main, idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne dans un secteur recherché, alliant confort, qualité de vie et proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]