Maison 59990

À PRÉSEAU, UNE PERLE RARE - 162 M² HABITABLES AUJOURD'HUI, JUSQU'À ENVIRON 286 M² DEMAIN Il y a des maisons que l'on remarque pour leurs mètres carrés. Et puis il y a celles dont on se souvient pour ce que l'on ressent en franchissant leur porte. À Préseau, l'une des campagnes les plus recherchées du Valenciennois, cette longère des années 1920 fait partie de ces biens que l'on voit rarement arriver sur le marché. On entre dans la propriété en passant sous un ancien pigeonnier entièrement restauré, devenu un véritable porche d'entrée. Derrière lui se dévoile une cour intérieure entièrement privative, à l'abri de tous les regards. Puis la longère apparaît. La brique ancienne, les volumes, la lumière... et au bout de la bâtisse, une extension contemporaine à ossature bois qui vient prolonger la maison en L. D'un côté, presque un siècle d'histoire. De l'autre, tout le confort d'aujourd'hui. Et autour, le calme, l'intimité et les champs. L'ESSENTIEL EN QUELQUES SECONDES o Environ 162 m² habitables, entièrement de plain-pied o Près de 125 m² supplémentaires à aménager à l'étage o Jusqu'à environ 286 m² habitables après aménagement o Terrain d'environ 1 000 m² o Pièce de vie spectaculaire d'environ 90 m² o Suite parentale complète dans une extension contemporaine o Cour intérieure entièrement privative et sans vis-à-vis o Jardin et terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les champs o Ancien pigeonnier entièrement restauré o Garage d'environ 40 m² avec porte motorisée o Cave entièrement voûtée o DPE C / GES A UNE PIÈCE DE VIE QUI DONNE LE TON À l'intérieur, près de 90 m² sont consacrés à la pièce de vie. Une cuisine contemporaine aménagée et équipée s'articule autour d'un vaste îlot central et s'ouvre sur l'espace repas puis sur un généreux salon. Une cheminée équipée d'un insert mixte bois/granulés apporte chaleur et caractère à l'ensemble. De larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers la terrasse, le jardin et les champs. Ici, intérieur et extérieur semblent avoir été pensés pour vivre ensemble. UNE SUITE PARENTALE À PART À l'extrémité de la longère, la maison se prolonge par une véritable construction contemporaine à ossature bois. C'est ici que prend place la suite parentale : une grande chambre, un véritable dressing et une salle de bains pensée dans un esprit d'hôtellerie haut de gamme. Baignoire îlot, grande douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant. Une vaste buanderie/laverie avec accès direct au garage d'environ 40 m² complète ce niveau. L'ensemble des 162 m² habitables permet ainsi de vivre aujourd'hui entièrement de plain-pied. ET À L'ÉTAGE, PRÈS DE 125 M² ATTENDENT ENCORE LEUR HISTOIRE C'est probablement ici que cette maison devient vraiment singulière. Au-dessus des 162 m² déjà habitables se trouvent deux plateaux représentant près de 125 m² supplémentaires à aménager. Toiture, isolation, planchers et fenêtres de type chien-assis sont déjà en place, avec une magnifique charpente apparente qui donne immédiatement du caractère à ces volumes. Une fois aménagée, la propriété pourrait ainsi développer jusqu'à environ 286 m² habitables. Pour permettre aux futurs propriétaires de mieux se projeter, la dernière photo de l'annonce présente un exemple réaliste d'aménagement possible de cet étage, avec notamment 3 chambres supplémentaires, 2 salles de bains, un bureau et une grande pièce de loisirs. Nous disposons bien entendu d'un chiffrage et d'entreprises en mesure de réaliser ce projet. N'hésitez pas à me consulter pour en savoir davantage ou imaginer une organisation différente correspondant à votre propre projet. UNE RÉNOVATION QUI NE S'ARRÊTE PAS À CE QUE L'ON VOIT Depuis 2018, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée. Isolation des murs en briques, extension à ossature bois fortement isolée, plancher isolé, isolation de la toiture, menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air réversible, chauffage au sol électrique, radiateurs à inertie, chauffe-eau thermodynamique de 270 litres, VMC... Un travail qui permet aujourd'hui à cette longère des années 1920 d'afficher un DPE C et un GES A. Le charme de l'ancien, sans renoncer au confort énergétique d'aujourd'hui. DEHORS, DEUX ATMOSPHÈRES Côté entrée, la cour intérieure est entièrement privative et protégée des regards, accessible sous le pigeonnier restauré. De l'autre côté de la maison, l'ambiance change complètement. La terrasse et le jardin s'ouvrent vers les champs, sans vis-à-vis, avec cette sensation d'espace et de campagne que l'on vient justement chercher à Préseau. Un ancien puits sur la terrasse et une superbe cave entièrement voûtée viennent encore rappeler l'histoire des lieux. PRÉSEAU : LA CAMPAGNE AUX PORTES DE VALENCIENNES La localisation participe pleinement à l'intérêt de cette propriété. Préseau offre un environnement particulièrement recherché dans la campagne valenciennoise, tout en restant à moins de 10 minutes de Valenciennes. Les principaux axes autoroutiers sont accessibles en quelques minutes et permettent de rejoindre facilement Lille, Paris ou la Belgique. Le Quesnoy et les villages de la campagne environnante sont également rapidement accessibles. Un emplacement qui permet de profiter quotidiennement du calme et de la verdure sans s'éloigner des grands axes et de Valenciennes. UNE MAISON DÉJÀ ABOUTIE, ET POURTANT ENCORE PLEINE DE POSSIBILITÉS 162 m² pour s'installer aujourd'hui. Près de 125 m² supplémentaires pour imaginer demain. Une cour secrète derrière son pigeonnier. Une immense pièce de vie. Une suite parentale digne d'un hôtel. Une cave voûtée. Un jardin ouvert sur les champs. Et cette possibilité assez rare de faire évoluer la maison jusqu'à environ 286 m² sans lui enlever ce qui fait aujourd'hui tout son charme. Le plus difficile, finalement, sera peut-être de tout raconter dans une annonce. Le reste se découvre sur place. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2080 € - montant maxi : 2890 €. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.