Maison 300 m² à Goudargues

Entre Vallée de la Cèze et Gorges de l'Ardèche... Un secteur touristique, à proximité de la cité Renaissance Barjac et de magnifiques lieux de baignades dans les rivières la Cèze et l'Ardèche…   Vous qui aimez vivre en harmonie avec la nature et au rythme des saisons, le village est le symbole même de cet état d'esprit, de ce mode de vie. Environné d'une nature de toute beauté, ce petit bourg circulaire enrichi de dix hameaux vit de la terre et en récolte les fruits. Soucieux de l'environnement et du maintien de leurs traditions, les habitants sont fiers de leurs fermes et élevages qui alimentent les marchés locaux et le circuit court. De passage ou pour un séjour sur le secteur, laissez-vous séduire par l'âme nature de ce village authentique au panorama unique. Venez visiter cette authentique Propriété s'articulant autour d'une confortable cour intérieure sans vis-à-vis, joliment ombragée et arborée avec en position centrale un bel olivier et diverses plantes méditerranéennes... Une Propriété datant du XIXème siècle qui a su s'adapter à l'air du temps, grâce aux énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques sur les toitures installés en 2024 Un confortable et superbe terrain plat de plus de 1,6 hectares d'un seul tenant joliment paysagé et arboré d'oliviers, de chênes... A deux pas de la terrasse ombragée d'un rosier grimpant, au calme et à l'abri des regards, une piscine de 10 5m avec dôme de sécurité. Une surface habitable d'environ 300m² sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine salle à manger de 35m² avec toilettes séparées et petit cellier de 4m². A la suite, une authentique pièce à vivre voûtée d'environ 35m², le tout donnant sur les terrasses à l'extérieur. A l'étage, un salon annexe avec cheminée de 20m² avec ancienne cuisine de 6m², le tout desservant une terrasse plein sud avec vue dégagée sur la cour intérieure et le parc... De même niveau, couloir et dégagement pour environ 22m², 5 chambres de 10,50, 13,30, 15,40, 13,70 et 17,10m², 2 toilettes séparées, une salle de bain de 4m² et une salle d'eau de 4,20m². Au dernier niveau, une pièce mezzanine bureau de 16,50m², 2 chambres de 18,90 et 25m², une salle d'eau de 3,50m² et toilettes séparées. Enfin, une pièce à usage de stockage. Côté pratique, un ensemble de caves voûtées comprenant la machinerie de la piscine et des anciennes porcheries. En sus, une extension en pierre attenante mais avec un accès indépendant d'environ 25m² comprenant une pièce d'été à usage de salle de billard d'environ 25m². Un environnement privilégié, pour amoureux du calme et de la quiétude… Une Propriété de caractère qui nécessiterait quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation au goût du jour. Votre conseiller Julien BOTELLA ([Coordonnées masquées]). Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10550