Maison de ville T3 avec garage et terrasse Faibles charges Idéal investissement

À découvrir ! Cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés offre le compromis idéal entre une maison et un appartement. Vous profitez d'une entrée indépendante, d'un garage privatif, d'une terrasse à jouissance privative, sans les contraintes habituelles d'une copropriété.
La copropriété se limite uniquement à la distribution de l'eau, avec des charges annuelles inférieures à 400 €. Aucun couloir, aucun escalier commun, aucune partie commune à entretenir : tout le reste est entièrement individuel.
D'une superficie habitable de 46 m2 (hors garage et terrasse), le bien est réparti sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée

Entrée
Garage
Terrasse privative

1er étage

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Salle d'eau contemporaine avec WC

2e étage

Deux chambres

Les atouts
Terrasse privative sans vis-à-vis direct Garage fermé Fibre optique installée Double vitrage PVC Installation électrique conforme Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir DPE D (nouvelle méthode de calcul) Faibles charges de copropriété (< 350 €/an)
Un bien idéal pour habiter ou investir
Cette maison conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un jeune couple ou à un investisseur. Actuellement libre de toute occupation, elle peut être immédiatement habitée ou mise en location, offrant une belle opportunité d'investissement locatif.
DPE : Classe D (226 kWh/m2/an) Classe climat : B (8 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris
Prix

Prix net vendeur : 80 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 200 €
Prix de vente honoraires inclus : 87 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.