Saint-gervais – longère rénovée de plain-pied – parc de 3 780 m² – étang

SAINT-GERVAIS – LONGÈRE RÉNOVÉE 135 M² – 3 CHAMBRES – PARC PAYSAGER 3 780 M² – GARAGE – SANS VIS-À-VIS LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT MODERNE ET UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL AU CŒUR DE LA NATURE ! Située à Saint-Gervais (85230), découvrez cette longère de caractère de 135 m² habitables, datant de 1860 et entièrement rénovée, nichée dans un magnifique parc clos et paysager de 3 780 m², sans vis-à-vis. Proposée en vente classique, cette maison individuelle de 4 pièces, dont 3 chambres, entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée sur un seul niveau, bénéficie d'une exposition sud et d'un très bon état général. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET AUTHENTIQUE Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie lumineuse, associant poutres apparentes, charme de l'ancien et cheminée avec insert. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'ouvre agréablement sur le jardin. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et WC. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent cet intérieur confortable et fonctionnel. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL SANS VIS-À-VIS De grandes baies vitrées à galandage donnent accès à une superbe terrasse en travertin exposée plein sud, équipée d'une pergola bioclimatique. Le parc clos et paysager de 3 780 m² offre un véritable havre de paix avec de nombreux aménagements : Étang sécurisé avec cascade. Arbres fruitiers, potager et poulailler. Puits et plusieurs dépendances. Garage, atelier et 4 places de stationnement. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Cette longère rénovée bénéficie d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, complété par une cheminée avec insert. DPE : D – 185 kWh/m²/an – GES : B Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 570 € et 2 180 €. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE CAMPAGNE ET OCÉAN Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une situation agréable, à proximité des commerces de Saint-Gervais et du littoral vendéen. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À DÉCOUVRIR ! Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette longère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, sa rénovation soignée et son magnifique environnement naturel. UN BIEN DE CARACTÈRE ALLIANT CHARME, CONFORT ET TRANQUILLITÉ, À L'ABRI DES REGARDS ! Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.