Appartement T4 de 68,93m2 loi carrez avec cave !

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ JCG IMMOBILIER ET NULLE PART AILLEURS !
LA VALETTE-DU-VAR Secteur Le Rond-Point
Venez découvrir ce bel appartement T3/4 de 68,93 m2 (loi Carrez), situé au 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue. Il est vendu avec une cave privative, avec la possibilité d'acquérir deux places de parking couvertes en supplément, au sein de la résidence sécurisée.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres, dont une avec balcon privatif, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un véritable atout : il est très facile de créer une 3ᵉ chambre d'environ 9,75 m2, avec très peu de travaux.
Les prestations

Double vitrage et triple PVC
Volets roulants électriques
Chauffe-eau individuel au gaz
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels
Interphone
Dernier étage avec ascenseur

L'appartement correspond au lot no137 (1 10/10 000ᵉ) et la cave au lot no104 (2/10 000ᵉ). La copropriété comprend 68 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : environ 180 €/mois, comprenant le chauffage (avec répartiteurs individuels), l'électricité, l'assurance et l'entretien des parties communes ainsi que les honoraires du syndic professionnel.
Taxe foncière 2025 : 1 676 €.
Ce que nous avons particulièrement apprécié

La vue dominante et totalement dégagée, avec une double exposition.
Une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Le dernier étage, synonyme de calme et de tranquillité.
Une copropriété bien entretenue.
Le confort d'un double parking sécurisé (en supplément).
Une cave privative, toujours très appréciable.
Et surtout… des couchers de soleil spectaculaires, à admirer chaque soir depuis votre balcon.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ALLIOU Robin Carte de collaborateur no ADC83[Coordonnées masquées]00144 Immatriculé au RSAC de Toulon sous le no 819 826 561 No de police d'assurance Allianz : 57612747