Duplex - 197,58m2 Arthaz-Pont-Notre-Dame

ORPI GENEVOIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce magnifique T5 duplex esprit loft de 197,58 m² habitables (170 m² Loi Carrez), alliant volumes exceptionnels, architecture contemporaine et prestations haut de gamme. Situé au dernier étage d'une résidence intimiste de seulement 11 logements, construite en 2014, ce bien unique séduira les amateurs d'espaces atypiques grâce à sa spectaculaire hauteur sous plafond, sa charpente apparente, sa luminosité omniprésente et son élégante ambiance industrielle. Dès l'entrée, découvrez une superbe pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres de toit. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec son plan de travail en granit, son piano de cuisson et ses nombreux rangements, s'ouvre harmonieusement sur un vaste séjour chaleureux, sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale en toute saison. À l'extérieur, profitez d'un agréable balcon de 15 m², offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes, idéal pour partager des repas ou simplement profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique suite parentale avec sa salle de bains privative comprenant une douche à l'italienne, une baignoire centrale et une double vasque. Vous y trouverez également une seconde chambre, idéale pour accueillir famille ou amis, aménager un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'un WC indépendant. L'escalier central mène à l'étage où se trouvent deux autres belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Une rambarde de sécurité est actuellement en cours d'installation au niveau de l'escalier. Les travaux, déjà intégralement financés par le propriétaire, seront réalisés prochainement. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de ce bien rare sur le secteur. ———————— Côté prestations : * Chauffage électrique au sol * Poêle à bois * Cuisine sur mesure avec plan de travail en granit * Piano de cuisson * Double vitrage * Volets roulants et stores motorisés ———————— Côté finances : * Charges de copropriété : 480 € par trimestre (eau froide comprise) * Taxe foncière : 1 500 € par an ———————— Coté Localisation : À seulement 8 km de la frontière suisse et 10 minutes du CHAL, dans un environnement recherché offrant un accès rapide aux principaux axes tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. À noter : une rambarde de sécurité sera prochainement installée au niveau de l'escalier. Les travaux ont d'ores et déjà été intégralement financés par le propriétaire, sans aucun coût supplémentaire pour le futur acquéreur. Référence agence : 402