LA TOILE BLANCHE - Studio de 31 m2 - 13004

Llinares Immobilier vous présente : LA TOILE BLANCHE. Découvrez ce studio de 31m², plein de caractère, offrant une surface optimisée et un beau potentiel d'aménagement, idéal pour un premier achat ou un investissement. Les murs et le parquet ont été entièrement rénovés. Vous apprécierez sa pièce de vie de 23,88m² avec cuisine ouverte, sublimée par de magnifiques poutres apparentes et un parquet chaleureux qui confèrent à l'ensemble un charme authentique. Entièrement modulable, cet espace vous permettra de concevoir un intérieur à votre image. Une mezzanine d'environ 7m² complète le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un coin nuit, d'un bureau, d'un dressing ou encore d'une salle d'eau avec WC, sous réserve des autorisations et contraintes techniques. Situé en plein cœur du centre-ville, au fond d'une impasse au calme, il bénéficie d'un environnement paisible tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du métro. - JB/Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 360€ (30€/mois : syndic bénévole entretien des parties communes et éclairage). - Taxe foncière : 485€ - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie E / Climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 760€ et 1080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Studio à vendre de 31 m2 - 13004