Appartement 31 m² à Le Mans

Venez découvrir chez VS IMMO ce superbe T1 bis entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif. Situé au 1er étage d'une résidence étudiante sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses espaces optimisés. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand placard de rangement ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie, lumineuse et agréable, comprend une kitchenette et offre suffisamment d'espace pour aménager un coin salon ainsi qu'un espace repas. Son véritable atout : un accès à un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement dispose également d'un espace nuit indépendant ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une place de parking privative, aérienne et numérotée, complète ce bien. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Aucun travaux n'est à prévoir. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 600 € et comprennent notamment l'électricité, l'entretien des parties communes ainsi que celui de la place de parking. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché du Mans. Prix de vente : 101 370 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du DPE : 10/07/2026 Consommation énergétique : 136 kWhEP/m²/an (Classe C) Émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO?/m²/an (Classe A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez dès aujourd'hui VS IMMO pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.