Maison familiale de 170 m² sur plus de 2 500 m² de terrain

A seulement 300 mètres de la gare des Rosiers-sur-Loire, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et de nombreuses prestations de confort. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 506 m², cette maison indépendante développe 170 m² habitables et conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de fonctionnalité. Accessible par un escalier extérieur, le niveau principal accueille une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée de 13,70 m², un vaste séjour de 37,50 m², prolongé par un salon de 15,90 m², offrant un espace de vie convivial de plus de 53 m². Vous y trouverez également une chambre de 16,50 m², un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing et un second WC. Les volumes permettent également d'envisager facilement la création d'une seconde salle d'eau, offrant ainsi un véritable confort pour une famille. Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un grand garage avec porte motorisée, une cave, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de loisirs, espace professionnel ou chambre d'appoint. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 2 506 m², agrémenté d'une terrasse, d'une piscine hors-sol, d'une serre et de nombreux espaces de stationnement. Côté confort, la maison bénéficie de prestations appréciables : pompe à chaleur air/air, climatisation, panneaux solaires, portail motorisé, garage, fibre optique et excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui participent au confort quotidien et à la maîtrise des consommations énergétiques. Une maison familiale aux beaux volumes, idéalement située à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche des principaux axes. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien BODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900911652 - ANGERS.