Appartement Bordeaux

Bordeaux ? Quartier Saint-Augustin (Avenue d'Arès) Idéal 1er achat ou investisseur. Dans une petite copropriété de 9 lots, cet appartement de type T1bis saura vous séduire par sa fonctionnalité, ses équipements dont la climatisation installée en 2025, et son emplacement avec de nombreuses lianes de transports vous conduisant rapidement vers tous les axes de la Métropole. Entrée avec coin salon, salle d'eau avec toilettes, cuisine aménagée et équipée. A l'étage, l'espace nuit avec lit double et bureau. Vendu libre de tout occupant et incluant tout le mobilier (électroménager, mobilier, literie, bureau, vaisselle,?). Pas de procédure en cours. Faibles charges de copropriété = 720 euros/an (dont l'eau). Taxes Foncières 2025 = 614 euros Les petits plus à savoir : Aucun travaux à prévoir, appartement en excellent état proposant notamment : 2 velux motorisés, climatisation, réfrigérateur congélateur, machine à laver le linge, plaque induction? Liane 1 vers Universités Pessac-Talence à 900m Liane 51 vers Gambetta à 900m Liane 2 vers Quinconces à 200m Liane 73 vers Talence à 450m Liane 9 vers Gare St-Jean à 450m Liane 70 vers Mériadeck à 700m Tram A à 15 minutes à pied DPE C et GES A (n°ADEME 2633E1506718E établi le 04/06/2026) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 euros et 600 euros par an. (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 557 euros.