Propriété en bordure de rivière - Lot

Une propriété de caractère au bord du Lot dans un cadre exceptionnel pour vivre et entreprendre. Nichée dans un environnement naturel préservé, à seulement 10 minutes de Figeac et 5 minutes de Capdenac-Gare, cette belle propriété en bordure de la rivière Lot offre un cadre de vie rare et un fort potentiel pour de nombreux projets. L'ensemble s'étend sur environ 4 hectares env. , dont 1,4 hectares attenants aux bâtiments et longeant directement la rivière, un véritable atout pour les activités agricoles, de loisirs ou d'accueil. La maison. Cette authentique maison en pierre, rénovée dans les années 1980 et parfaitement entretenue depuis, développe environ 220 m² habitables. Elle se compose de : . En rez-de-chaussée : deux chambres, chacune avec sa salle de bains, une cuisine d'été et un four à pain traditionnel en parfait état de fonctionnement. . A l'étage, accessible par une agréable véranda filante : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon avec espace bureau, une chambre et une salle d'eau. . Au dernier niveau : une quatrième chambre avec sa salle d'eau. La propriété dispose également de vastes dépendances, comprenant notamment un grand atelier et plusieurs garages, Pour une surface totale de plus de 250 m², l'atelier est idéal pour une activité artisanale, agricole ou de stockage. Un bien vendu "clefs en main". La vente comprend l'ensemble du mobilier ainsi qu'un important matériel d'atelier et d'entretien des espaces verts, permettant une installation rapide selon votre projet. Un fort potentiel: Grâce à ses terres, son accès direct à la rivière et ses nombreux équipements, cette propriété se prête à de multiples activités : maraîchage, permaculture, arboriculture, petit élevage, hébergement touristique ou accueil "à la ferme", guinguette ou activité de loisirs, notamment dans la perspective du projet de voie verte en développement à proximité. Les terres n'ont fait l'objet d'aucun traitement phytosanitaire depuis plus de 50 ans, offrant un contexte particulièrement favorable à une exploitation en agriculture biologique. La maison est alimentée par un forage privé et bénéficie de nombreux points de captage et d'arrosage, un véritable avantage pour les activités agricoles. Une propriété rare, alliant charme, autonomie, nature et potentiel de développement, dans un secteur recherché de la vallée du Lot.