Appartement 46 m² à Bordeaux

Bordeaux hypercentre – Appartement T2 de caractère au dernier étage avec ascenseur Le Cabinet de la Course vous propose ce charmant appartement T2 situé au coeur de l'hypercentre bordelais, au 110 rue Sainte-Catherine, à quelques pas du cours d'Alsace-et-Lorraine et de toutes les commodités. Implanté au quatrième et dernier étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble en pierre, ce bien bénéficie d'un environnement architectural exceptionnel. La façade ouvragée, l'escalier en pierre, les ferronneries anciennes et les sols en mosaïque confèrent aux parties communes un cachet rare. Entièrement rénové en 2023 dans le cadre d'un dispositif Malraux, l'appartement offre un agréable séjour de près de 30 m², particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur les toits de Bordeaux. Cet espace de vie accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un coin repas. La partie nuit comprend une chambre avec rangements intégrés, ouvrant directement sur une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. L'appartement séduit par ses prestations de qualité et ses nombreux éléments de caractère : parquet massif, cheminées décoratives d'époque, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et fenêtres à double vitrage. Ce T2 lumineux et plein de charme conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, à un pied-à-terre bordelais qu'à un investissement locatif patrimonial. Prix de vente : 269 000 € honoraires d'agence inclus, dont 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le Cabinet de la Course. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.