Maison 166 m² à Gex

NOUVEAU PRIX - A VISITER RAAPIDEMENT ! MAISON FAMILIALE À GEX – GARAGE DOUBLE XXL AMÉNAGEABLE, BUREAU / PIÈCE TÉLÉTRAVAIL, DPE (C) – SECTEUR RÉSIDENTIEL Construite en 1987 et améliorée au fil du temps, cette maison offre de grands volumes et de nombreux atouts pour une vie de famille confortable.  Située dans un secteur résidentiel calme et privilégié, proche de toutes commodités dont la ligne de bus TPG pour Genève, elle s'implante sur un terrain de 764 m² et développe 166,47 m² habitables (182,94 m² au sol). La maison se distribue sur deux niveaux et propose : 5 chambres (1 en rez-de-chaussée, 4 à l'étage) Bureau / pièce télétravail – possibilité 6ème chambre Grande pièce de vie divisée en deux espaces : un salon avec belle cheminée et un coin repas lumineux Salle de bain avec douche Chambre avec salle de douche privative 2 WC Espace buanderie indépendant Espace cave sur gravier Les volumes sont généreux, la luminosité optimale et la circulation agréable, permettant à chacun de profiter pleinement de son espace. Des annexes très recherchées : Très grand garage double +++, pouvant accueillir deux véhicules et plus, avec espace atelier en complément Abri indépendant, pratique pour le rangement et le stockage extérieur Prestations et équipements : DPE C, excellente performance énergétique Pompe à chaleur Ballon d'eau chaude neuf Toiture nettoyée et repeinte Menuiseries double vitrage Stores aluminium Cuisine de 2021 Cheminée entretenue (ramonage annuel) Velux récent Fenêtres oscillo-battantes En résumé : Une grande maison familiale, avec de beaux volumes, un garage XXL aménageable, un excellent DPE, et située dans un secteur résidentiel calme et privilégié. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations : [Coordonnées masquées] Agence immobilière indépendante Mahieu immobilier spécialisée dans l'immobilier sur le Pays de Gex. Achat/ vente maison/appartement 01170 GEX . 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/'. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 702 260 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.