Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Vendargues (34740)

Spécial investisseur – Appartement actuellement loué. AO Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 69,60 m², situé au 1? étage d'une résidence sécurisée à Vendargues, dans un environnement calme et recherché. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 9 m², idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortable ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et un WC séparé , offrant un agencement pratique et optimisé. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, apportant un véritable confort de stationnement. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports, l'appartement bénéficie également d'un accès rapide à la voie rapide de Baillargues, permettant de rejoindre facilement Montpellier et les principaux axes de circulation. Grâce à sa situation locative en cours, sa résidence sécurisée et sa place de parking, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement dans une commune particulièrement dynamique de la métropole montpelliéraine. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour réaliser un investissement locatif serein et pérenne. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 551.00 € et 745.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AO IMMOBILIER : Marc Pradat Agent commercial (Entreprise individuelle)