Maison 127 m² à Saint-Ouen-Des-Alleux

Iad France - Thomas Herfray vous propose : En exclusivité à ST OUEN DES ALLEUX,
Dans un hameau plein de charme, venez découvrir et apprécier cette superbe MAISON EN PIERRES de 127 m² (145 m² au sol) avec 4 chambres, où le charme et la technicité s'allient harmonieusement.

DESCRIPTION :

- Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est composée d'un agréable et chaleureux séjour en double exposition, ouvrant sur une belle cuisine aménagée et sur le salon équipé d'un poêle à bois. Des toilettes indépendants et une buanderie complètent le niveau.
Le plus ? : le préau aménagé accessible depuis le séjour constitue une véritable pièce de vie extérieure.

- Au 1er étage, une large mezzanine propose un espace chaleureux utilisable en bibliothèque ou en bureau, et distribue deux chambres et une superbe salle d'eau avec wc installée en 2026.

- Au second étage, une coursive avec des rangements distribue deux chambres complémentaires.

- La maison est installée sur une parcelle de 400 m², incluant également un carport (possibilité de le fermer en garage), des petites annexes techniques et de rangement, une cour devant et un jardin à l'arrière, avec le grand préau.

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :

- L'excellent DPE, classé B, qui vient souligner les qualités techniques de la maison : une pompe à chaleur, un poêle à bois, une isolation maîtrisée dans une maison en pierres,
- Le charme indéniable des lieux qui opère immédiatement,
- Les volumes généreux et la distribution des pièces,
- Le préau qui permet un mode de vie tourné vers la convivialité et la détente,
- Un jardin facile à entretenir, idéal pour les transats et un espace potager.

AU NIVEAU TECHNIQUE :

- Chauffage par pompe à chaleur,
- Aucune anomalie électrique,
- Pas d'amiante, pas de plomb,
- Assainissement individuel conforme
- Présence de panneaux solaires avec un contrat de revente de l'électricité (1800¤ pour 2025).

Une visite, un COUP DE COEUR et vous serez chez vous !
Contactez-moi sans tarder pour visiter cette belle maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33509622)