Maison 163 m² à Mauze-Sur-Le-Mignon

Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : Au cOEur du bourg d'Usseau, à 8 minutes de Mauzé, 25 minutes de Niort et 35 minutes de La Rochelle, cette maison de caractère offre des volumes généreux et des éléments d'époque préservés.

Au rez-de-chaussée, un hall de 22 m² avec cheminée confère du charme à l'entrée. Le grand salon, très lumineux, s'ouvre sur une cuisine ouverte sur le séjour, fonctionnelle et conviviale, idéale pour la vie de famille et la réception.

À l'étage, un vaste palier aménageable en bureau dessert une suite comprenant une chambre et une salle d'eau (douche, vasque simple et WC séparé). Un autre palier mène à deux chambres et à une salle d'eau avec WC privatifs. Un grenier de 10 m² au sol peut être aménagé pour constituer une quatrième chambre.

Pierres apparentes et charpentes conservées participent au caractère authentique de la maison.

Les principaux travaux datent de moins de cinq ans : l'assainissement est conforme et la toiture a été refaite récemment, ce qui limite les travaux à prévoir.

La propriété comprend un jardin clos de murs, un grand garage et une dépendance (projet d'agrandissement possible).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33653012)