Loft d'exception - 8 pièce(s) - 188 m2 - 11200 PARAZA - 890 000 HAI

Marjorie MARTY vous propose en exclusivité : "Le chai contemporain" : un lieu de vie hors du commun avec ascenseur, piscine , vaste garage et vue panoramique . A quelques pas du Canal du Midi, au coeur du charmant village touristique de PARAZA (11200), se dévoile un bien absolument unique : une ancienne cave viticole sublimée en un loft d'exception où l'authenticité dialogue avec une architecture contemporaine d'une rare élégance. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée de 271 m2 révèle toute la polyvalence de la propriété, il offre : un vaste porche couvert permettant de stationner plusieurs véhicules, un studio indépendant ( idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif), un grand garage et son portail motorisé . Un ascenseur privatif , doublé d'un escalier stylé , nous conduit au coeur des 188 m2 habitables . Une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière nous accueille avec sa cuisine haut de gamme ouverte sur le salon salle à manger tandis que la large baie à galandage prolonge naturellement les espaces vers la confortable terrasse , couverte en partie, accueillant une superbe piscine , une cuisine d'été et le local technique. L'ensemble bénéficie d'une vue panoramique sur la nature environnante et le village. Une salle de jeux et une buanderie complètent l'ensemble ainsi qu'un espace lecture - bureau, en mezzanine. La partie nuit propose quatre chambres , une master room et son dressing, deux salles d'eau et une salle de bains aux prestations soignées où chaque détail a été pensé pour offrir bien être et élégance. Climatisation gainée, ascenseur, matériaux de qualité, volumes rares, stationnements, stockage, rendements locatifs font de cette propriété une adresse unique, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet mêlant habitation et activité. Pensée pour un confort absolu, elle bénéficie d'un excellent classement ( DPE AA ) , ses panneaux solaires lui assurant une totale autonomie en énergie . Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux singuliers, où chaque détail raconte une histoire et où chaque volume offre une expérience unique. Son prix : 890 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur inclus à 4,71 %, soit 40 000 euros d'honoraires. Aucune procédure en cours. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. DPE ( A - 64) GES ( A - 2 ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 euros et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTY Marjorie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTY Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460562MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .