Maison 5 minutes de PONTONX 159 M2 SUR TERRAIN DE 6000 M2

Une maison chaleureuse et authentique d'une surface de 159m2 sur un terrai joliment arboré de chênes et autres essences feuillues( pas de pin) d'environ 6000 m2 Pas de cultures intensives à proximité. Amoureux de la pierre, du calme et de la nature . Cette maison de caractère vous séduira par son charme et son environnement . Située à Gamarde-les-Bains, petit village dynamique avec commerces de proximité (épicerie, boulangerie), école, garderie, et pôle médical. A 50 minutes des plages, 2h30 des Pyrénées, et proche de Pontonx-sur-l'Adour. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Vaste Cuisine avec accès direct sur la terrasse Salle à manger avec poêle à bois, poutres apparentes Salon avec cheminée, très cosy pour les soirée d'hiver et accès direct sur une petite terrasse 2 chambres 1 GRAND bureau pouvant servir de 3 ème chambre Salle de bain avec fenêtre et baignoire WC séparés Cellier et chaufferie, espace buanderie. A l'étage : Petite chambre avec douche et WC privatifs Espace mezzanine pour coin TV ou lecture Confort et équipements : Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant Radiateurs thermostatiques Cheminée + poêle à bois Menuiseries ALU et PVC Chauffe-eau solaire Faible taxe foncière Dépendances : Chais de 14 m² Dépendance de 31 m² + combles aménageables Deuxième dépendance de 30 m² + espace couvert de 30 m² Abri ouvert de 60 m² (parfait pour véhicules, stockage, ou atelier) Environnement et potentiel : Terrain de 6 000 m² joliment arboré avec un très beau verger Possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires : bois et prairies autour de la propriété Contactez-moi pour plus d'informations, photos ou une visite ! PRIX: 399 000 euros DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440 145- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr