Maison Fronton 4 pièces 165 m2 avec garage et piscine sur 1996 m2 de parcelle divisible et constructible

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle opportunité, à seulement 850 m du centre de la commune de Fronton ! Idéalement située, proche des écoles et des commerces, cette maison, bâtie en 1972, possède de nombreux atouts. Au premier niveau, vous trouverez un séjour lumineux de 38 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux chambres avec placards, un WC séparé et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une grande pièce de 30 m² à aménager selon vos envies et vos besoins, d'une buanderie, ainsi que d'un studio de 30 m². Un garage de 40 m² complète le bien. Côté extérieur, la parcelle de 1 996 m², divisible et constructible , vous offre une belle piscine 8 × 4 m, ainsi que deux abris de stockage supplémentaires. Vous l'aurez compris, cette maison idéalement située regorge de ressources et de potentiel ! Quelques éléments techniques : - 30 % d'emprise au sol sur la partie encore constructible. - Assainissement au tout-à-l'égout. - Menuiseries en double vitrage. - Climatisation côté jour. - Piscine au chlore. ( liner à remplacer ) N'attendez plus pour venir la découvrir ! Prix 320 000 euros honoraire d'agence inclus ( charge vendeur ) DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 300 euros et 3 170 euros euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah DIAS DA CRUZ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah DIAS DA CRUZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891742421 Montauban auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah DIAS DA CRUZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891742421 Montauban - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr