Maison 5 pièces 106 m² à vendre à Marignane (13700)

MARIGNANE - MAISON INDIVIDUELLE 106,59 m² - TERRAIN 663 m² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE 32 m² À découvrir sans tarder : cette agréable maison individuelle de 106,59 m² habitables implantée sur un terrain plat et arboré de 663 m², située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Marignane. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. La maison dispose d'un vaste séjour de 32,81 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace convivial et chaleureux. La cuisine indépendante de 11,26 m² bénéficie d'une surface confortable permettant l'installation d'un espace repas familial. L'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions appréciables : - Chambre 1 : 13,61 m² - Chambre 2 : 13,60 m² - Suite parentale : 15,62 m² Un dégagement de 6,95 m² assure une circulation fluide entre les différentes pièces de la maison. La propriété dispose également d'un espace de 7,74 m² destiné à accueillir une future salle de bains, permettant aux acquéreurs de personnaliser cet aménagement selon leurs besoins et leurs goûts. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses combles aménageables, représentant une surface au sol équivalente à celle de l'habitation. Après aménagement, la surface exploitable en Loi Carrez est estimée entre 70 et 75 m² supplémentaires. Cet espace offre un potentiel exceptionnel pour la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un espace de télétravail ou encore d'un logement indépendant. À l'extérieur, le terrain plat de 663 m² constitue un véritable espace de vie. Il permet d'envisager l'installation d'une piscine, d'un espace détente, d'un jardin paysager ou encore d'aménagements dédiés aux loisirs et aux réceptions. Un garage-cellier de 32 m² complète l'ensemble et offre un vaste espace de stationnement, de rangement ou d'atelier. Les atouts du bien : Maison individuelle Surface habitable : 106,59 m² Terrain plat de 663 m² Séjour spacieux de 32,81 m² Trois chambres Possibilité d'aménagement personnalisé de la salle de bains Combles aménageables avec potentiel de 70 à 75 m² Carrez supplémentaires Garage-cellier de 32 m² Fort potentiel d'évolution et de valorisation Secteur résidentiel recherché Ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant valoriser un important potentiel d'agrandissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Ce bien vous est présenté par Xavier Lopez - EURL - agent commercial immatriculé au RSAC de aix en provence sous le numéro 840464606.