Immeuble de rapport clé en main en plein centre de marans 17230

Saisissez cette opportunité rare sur le secteur ! Découvrez cet immeuble entièrement refait, idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas du marché, du port et au cœur d'une rue commerçante très dynamique. Atout majeur : Le bien se situe en zone non submersible. Cet ensemble immobilier à forte rentabilité se compose de deux lots : En rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 60 m² (toutes activités autorisées). Annuel : 12 000 € (loyer de 1 000 € / mois). Sur trois niveaux à l'étage : Un grand logement d'environ 80 m² comprenant 4 chambres (dont une suite parentale) et une agréable cour de 20 m² exposée plein Sud. Parfait pour de la location à l'année, saisonnière ou pour y vivre. Revenu annuel estimé : 12 000 € (loyer de 1 000 € / mois). RENDEMENT GENERAL 2 000 € / mois de revenus (soit 24 000 € par an). Que vous cherchiez un placement patrimonial sécurisé ou un projet de vie alliant commerce et habitation, cette affaire présente des arguments exceptionnels sur le marché actuel. DOSSIER COMPLET & LOCALISATION PRÉCISE SUR DEMANDE Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet ! Richard BOURGET Votre Conseiller Immobilier Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) [Coordonnées masquées] (réf. 609248 )