Appartement 45 m² à Nice

06000 - NICE – FAC DE DROIT / PROXIMITE PLAGE – 3 PIÈCES AVEC BALCONS – DERNIER ÉTAGE À quelques pas de la plage et à proximité immédiate de la Faculté de Droit, découvrez ce charmant appartement 3 pièces traversant de 45 m², situé au 2? et dernier étage. L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à sa double exposition et se compose d'un séjour avec cuisine US équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de deux balcons, offrant des espaces extérieurs appréciables. Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût. Son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée en font une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Le bord de mer, la Promenade des Anglais ainsi que le tramway sont accessibles à pied en seulement quelques minutes, offrant un cadre de vie privilégié entre ville et littoral. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1391.00 € et 1883.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)