Un projet immobilier à révéler – Immeuble de caractère au cœur de Cessenon-sur-Orb - Opportunité rare !

En plein cœur de Cessenon-sur-Orb, découvrez cet immeuble de 368 m² env., idéalement situé dans un environnement vivant et commerçant toute l'année. Un projet pour investisseurs avisés. Réparti sur trois niveaux, il offre de vastes volumes permettant d'envisager différents projets : habitation avec activité professionnelle, immeuble mixte, atelier, bureaux, commerce ou projet immobilier à concevoir selon vos besoins. Au rez-de-chaussée : Un local professionnel ou commercial avec devanture vitrée, complété par plusieurs espaces représentant une surface totale d'environ 149 m². Aux étages : De grands volumes modulables permettant d'imaginer différents aménagements, notamment une habitation de grande capacité, des espaces professionnels ou un projet mixte. Une première projection d'aménagement portant sur la création de 4 à 5 logements a été réalisée. Une étude technique est actuellement menée afin d'évaluer la possibilité de créer des stationnements au rez-de-chaussée. Les atouts du bien : immeuble complet et indépendant ; situation centrale en cœur de village ; local professionnel ou commercial avec vitrine ; volumes généreux répartis sur trois niveaux ; toiture rénovée ; nombreuses possibilités d'usage et d'aménagement. Des travaux de second œuvre restent à finaliser : électricité, plomberie, chauffage, production d'eau chaude, ventilation et finitions. Ce bien peut notamment correspondre à un entrepreneur, un artisan, une profession libérale, un architecte, un investisseur ou tout porteur de projet recherchant de grands volumes à réhabiliter. Dossier technique et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et étudier les possibilités offertes par cet immeuble. Cette annonce référence 330161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89[Coordonnées masquées]28. Prix du bien : 180 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 171 000,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr