ANTIBES T2 de 45 m2 avec terrasse Sud-Est et parking

Exclusivité
Rare sur le secteur : un T2 récent, sans aucun travaux à prévoir, avec un vrai extérieur et un stationnement privatif. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
L'emplacement
Résidence Antibea, 1588 route de Grasse. Le bus-tram est à 2 pas de l'immeuble : accès direct au centre-ville d'Antibes comme à Sophia Antipolis, sans voiture. Commerces, écoles et accès routiers à quelques minutes. Environnement calme et arboré.
Le bien
Situé au 2è étage avec ascenseur, l'appartement de 45 m2 est orienté Sud-Est et prolongé par une terrasse de 6 m2 : lumière du matin et de la mi-journée, sans la surchauffe des expositions plein Ouest.

Séjour avec cuisine ouverte de plus de 22 m2, donnant de plain-pied sur la terrasse. Cuisine équipée (meubles, plaque de cuisson, hotte), emplacements prévus pour lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur.
Chambre de 12,35 m2 avec placard aménagé à portes coulissantes.
Salle de bains avec WC et sèche-serviettes électrique.
Entrée avec placard de rangement, visiophone, tableau électrique et arrivée fibre optique.
Double vitrage et volets roulants, chauffe-eau et chauffage électrique.

La résidence
Construction 2011, résidence sécurisée et très bien entretenue. Aucun travaux voté ni à prévoir. Le DPE B confirme la qualité de la construction et se traduit directement par des charges de chauffage contenues.
Stationnement
Une place de parking extérieur est incluse dans le prix.
Possibilité d'acquérir en complément un parking en sous-sol ou un garage fermé.
Local à vélo dans la résidence.
Les chiffres, en toute transparence

Prix de vente : 248 000 €
Charges de copropriété : 1 025 € / an, soit environ 85 € / mois, eau froide incluse
Copropriété de 141 lots principaux
Taxe foncière : 850 € / an
Valeur locative estimée : 1 100 € / mois, soit un rendement brut de l'ordre de 5,3 %
DPE : B 106kw/m2/an— GES : 3 kgCO2/m2/an
Aucune procédure en cours sur la copropriété

Des charges à 85 € par mois sur une résidence de 2011 en parfait état : c'est ce qui fait la différence, sur la rentabilité comme sur le budget mensuel.
Disponibilité : libre à la vente, disponible immédiatement.

Visites possibles en semaine et le samedi. Contactez-moi au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet (plans, diagnostics, PV d'AG).


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires charge vendeur
Cette annonce vous est proposée par RICHELMI Dorian - EI - NoRSAC: 491 072 922, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -