Maison 4 pièces 137 m² à vendre à La Chapelle-Des-Pots (17100)

La Chapelle-des-Pots, en campagne, est marquée par une activité de poterie historique : le four de potier Varoqueaux, du XVIIIe siècle, y est inscrit aux monuments historiques et un marché des potiers s'y tient à la mi-mai. La commune compte une épicerie, un groupe scolaire et une bibliothèque, et le GR 4 la traverse.
En voiture, Saintes est à environ 15 minutes et Royan à 40.

Le terrain de 1 245 m² réunit jardin, terrasse et deux places de stationnement, l'une couverte, l'autre extérieure, ainsi qu'un puits. Le garage de 48 m² est fermé par une porte motorisée de 2,97 m de haut, adaptée à un camping-car, et un atelier de 36 m² avec carport dispose de l'électricité.
Une dépendance principale de 100 m², accolée à l'habitation, est à rénover. La façade est en moellon de pierre.

Au rez-de-chaussée, la cuisine de 21 m² et le séjour de 40 m² donnent tous deux accès à une véranda de 40 m². Un bureau de 7 m², accessible depuis le séjour, une salle de bains d'environ 5 m² et une buanderie de 11 m² complètent ce niveau, tandis qu'un WC se trouve à l'entresol.
À l'étage, les trois chambres sont en double vitrage : la plus grande, de 25 m², parquetée, a des volets bois et des moustiquaires; la deuxième mesure 14 m² et la troisième, de 9 m², donne accès à la dépendance.

Côté technique, une grande partie de la toiture a été refaite en 2024. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau et de panneaux solaires, dont l'électricité est revendue pour environ 1 200 ¤ par an. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre est disponible.

Vous vous demandez ce que vous pourriez faire de toutes ces annexes ? Contactez moi directement : je vous en parle avec plaisir pour que vous arriviez à la visite avec vos idées déjà en tête.
Inter-agence bienvenue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 500 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984326223.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33653550)