Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Tonneins (47400)

Appartement 3 pièces 58 m²

* TONNEINS — APPARTEMENT 58 m² — 49 900 ¤ * ?

POUR Y VIVRE… OU POUR INVESTIR

Jérôme Boisseau conseiller SAFTI vous présente :

À proximité du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de * 58 m² * , situé au * 3? étage * d'une résidence avec * stationnement gratuit * .

? * Son vrai plus *
Un * grand balcon exposé plein sud * , accessible depuis le séjour et l'une des chambres !

CÔTÉ APPARTEMENT

Entrée avec distribution fonctionnelle
Cuisine séparée avec rangement
Salon-séjour lumineux avec accès balcon
? Grand balcon * plein sud *
* 2 chambres * , dont une avec accès au balcon
Dressing indépendant
1 Salle d'eau
1 WC séparés
Double vitrage
Gaz de ville
Stationnement gratuit

Et pour le quotidien
* Boulangerie et presse en rez-de-chaussée de la résidence. *

OPTION 1 — J'Y HABITE

* 58 m² + 2 chambres + balcon plein sud pour 49 900 ¤ *

Un appartement fonctionnel et lumineux, proche du centre-ville, qui peut notamment convenir pour un * premier achat * , une résidence principale ou un pied-à-terre.

OPTION 2 — J'INVESTIS

Et là, les chiffres deviennent intéressants…

* Prix : 49 900 ¤ *
* Loyer potentiel meublé : 550 ¤ / mois *
Soit jusqu'à * 6 600 ¤ de loyers / an *

* Rendement brut indicatif : ? 13,2 % *

* Rendement net estimatif : ? 8,8 % *
* frais d'acquisition inclus, hors CFE et fiscalité. *

* Fiscalité potentiellement optimisable dans le cadre d'une location meublée au régime réel, selon la situation de l'acquéreur. *

QUELQUES CHIFFRES

* 49 900 ¤ * — Prix de vente
* 58 m² * — Surface
* ? 910 ¤ / an * — Taxe foncière
* ? 730 ¤ / an * — Charges de copropriété
* 550 ¤ / mois * — Loyer meublé potentiel * ? 13,2 % * — Rendement brut indicatif

UN APPARTEMENT, DEUX PROJETS.

* Vous préférez y poser vos valises…
ou le faire travailler pour vous ? *

* Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. *

Jérôme Boisseau [Coordonnées masquées]

* Données financières indicatives et non contractuelles. Le loyer, les rendements et la fiscalité dépendent notamment des conditions effectives de location et de la situation de l'acquéreur. *

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 730 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 49 900 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 / 11 / 2023

Consommation énergie primaire : 178 kWh / m² / an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 ¤ et 1 100 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 756 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 44. Quote part annuelle(moyenne) : 756 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33654313)