250 m² à Nouvion

Fonds de commerce Bar – Restaurant – Tabac – FDJ avec fort potentiel de développement À saisir, fonds de commerce de bar, restaurant, tabac et point de vente FDJ, idéalement situé à Nouvion, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant. Véritable commerce de proximité, l'établissement profite d'une clientèle fidèle et régulière grâce à la diversité de ses activités. L'établissement est exploité dans des locaux d'environ 250 m², comprenant une salle de restauration de 35 couverts, un espace bar convivial, une cuisine professionnelle de 28 m², de nombreuses réserves ainsi qu'une agréable terrasse pouvant accueillir 30 couverts en période estivale. Le tout est implanté sur une parcelle de 777 m² avec parking commun à proximité. L'établissement est conforme aux normes ERP et PMR et dispose d'une Licence IV. Au-delà de son activité actuelle, ce bien offre un véritable potentiel de valorisation. Au-dessus de la salle de restaurant, les combles sont aménageables et permettent d'envisager une extension de la salle de restauration, la création d'un espace de réception, d'une salle privative, de bureaux ou de tout autre projet selon vos besoins. L'étage dédié actuellement à la partie privative constitue un atout majeur. Après rénovation, il offre de nombreuses possibilités d'exploitation avec : * 6 chambres desservies par un long couloir ; * une vaste pièce de vie ; * une salle de bain ; * un WC ; * une pièce pouvant accueillir une cuisine. Cet espace pourra être transformé en logement de fonction, en appartement indépendant, en gîte, en chambres d'hôtes, en location meublée ou encore en hébergement destiné au personnel, offrant ainsi une source de revenus complémentaire. Autre avantage rare : une salle communale est directement attenante à l'établissement et bénéficie d'un accès par une porte communicante. Cette configuration représente une excellente opportunité pour développer une activité de traiteur, organiser des repas, anniversaires, banquets, séminaires ou tout autre événement, sans avoir à investir dans une salle de réception supplémentaire. **Sous réserve de l'obtention des agréments nécessaires pour la reprise des activités réglementées.** Votre conseiller Cabinet DELAHAYE : Charlotte ISRAEL Agent commercial (Entreprise individuelle)