Maison 156 m² à Vannes

EXCLUSIVITÉ BLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - VANNES - MAISON 5 CHAMBRES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 630 M² - PROCHE CHBA / GARE SNCF Blot Immobilier Vannes vous propose en exclusivité cette charmante maison entièrement rénovée en 2009 avec terrain constructible, située dans un secteur recherché de Vannes, à côté du Centre Hospitalier Bretagne Atlantique et à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF. Son terrain de 630 m² composé de deux parcelles déjà divisées au plan cadastral, constitue un véritable atout et offre un potentiel complémentaire. D'une surface de 156 m² habitables, soit 167,61 m² au sol, cette maison de 7 pièces et 5 chambres s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec placard et débarras, donnant accès au garage avec espace buanderie ainsi qu'à la chaufferie, équipée d'une chaudière gaz et d'un ballon d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires. Une belle suite parentale, bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur sur une terrasse couverte, avec sa salle d'eau et WC suspendu complète ce niveau. Le premier étage accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour-salon lumineux sublimé par un parquet massif et une cheminée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse équipée de deux stores bannes dont un motorisé et bénéficie d'un accès direct au jardin par une rampe d'accès PMR. Une chambre et un WC indépendant avec lave-mains complètent cet étage. Le deuxième étage dessert une salle d'eau avec WC, un petit débarras et trois chambres. Un escalier escamotable permet d'accéder au grenier, qui occupe toute la surface de la maison et offre un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 630 m² bénéficie de deux accès possibles et comprend un carport ainsi qu'un abri de jardin attenant. La configuration des deux parcelles apporte également un potentiel intéressant pour un projet complémentaire. Cette maison avec terrain constructible réunit ainsi de beaux volumes, un extérieur généreux et un potentiel foncier, dans un environnement pratique à proximité des grands axes vers Rennes et Lorient/Nantes, du Centre Hospitalier Bretagne Atlantique, de l'étang au Duc et de la gare SNCF et à environ 25 minutes à pied du centre-ville. Pour obtenir davantage d'informations sur cette maison et organiser une visite, contactez Blot Immobilier Vannes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. : 7580-GLB *Au prix de 598 500 euros FAI dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 570 000 euros. Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Vannes - 39 rue Thiers - [Coordonnées masquées]. Plus d'informations sur notre site blot-immobilier.