Appartement 104 m² à Privas

Exclusivité - STB Immobilier - Privas Au coeur de Privas, au deuxième étage d'un immeuble bourgeois du XIXe siècle, découvrez un appartement de 104,45 m² Loi Carrez, idéal pour un projet d'investissement. Le bien s'ouvre sur un couloir desservant une cuisine, un salon, deux chambres, deux pièces supplémentaires modulables selon vos besoins, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles accueillent un grenier privatif rattaché au lot. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, le logement bénéficie d'un emplacement stratégique. La vente intègre également un couloir d'accès privatif ainsi qu'une pièce supplémentaire de 21 m² libre d'occupation, offrant de nombreuses perspectives : création d'un espace habitable étendu, mise en location indépendante ou valorisation locative globale. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, avec des démarches déjà engagées au niveau de la copropriété. Pour toute information ou organiser une visite : Virginie MAILLOT - STB Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 584 737