Appartement 51 m² à Nice

Pied-à-terre d'Exception – Promenade des Anglais / Négresco Situé à une adresse prestigieuse, immédiatement derrière l'emblématique Palais Négresco, cet appartement T2 de 51,58 m² occupe le deuxième étage d'un immeuble de caractère de 1900. Ce bien rare allie le cachet de l'ancien — avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et des huisseries en bois d'origine — à une rénovation moderne et soignée. Les points clés : Emplacement de premier ordre : À quelques pas de la Promenade des Anglais et des plages. Volumes & Lumière : Un séjour spacieux de 17,50 m² baigné par la lumière du matin (exposition Est). Prestations : Cuisine indépendante entièrement équipée, chambre au calme absolu, salle d'eau contemporaine et WC séparé. Vendu meublé : Prêt à habiter ou à louer en saisonnier de luxe. Un emplacement stratégique au coeur du Carré d'Or, idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence secondaire de standing. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1734.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAO AGENCE LE BAIL : Nicoletta ATOUI Agent commercial (Entreprise individuelle)