Appartement 235 m² à Bergerac

Appartement de prestige à rafraîchir au coeur de Bergerac Situé en plein centre-ville de Bergerac, cet appartement d'exception de 235 m² orienté plein sud offre un cadre de vie rare et lumineux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon/séjour avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux, ainsi que par le bureau et la bibliothèque élégante. Une véranda climatisée prolonge l'espace de vie et donne accès à une terrasse de 46 m², baignée de soleil, parfaite pour se détendre ou recevoir. L'appartement comprend quatre chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bains, une salle d'eau, et deux WC. Un garage spacieux de 70 m², ainsi qu'un atelier, complètent ce bien rare. L'immeuble bénéficie de deux entrées distinctes, avec la possibilité d'installer un ascenseur pour plus de confort. Atouts supplémentaires : Rentabilité locative annuelle de 10 000 € grâce à un local commercial. Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal toute l'année. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Lycie DAUHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840840987. Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne