Appartement T4/5 de 86 m² avec garage et cave – Lyon 5e Champvert – Commerces et bus à pied, résidence rénovée

Madame Moon Immobilier vous présente ce spacieux appartement T4/5 de 86,14 m², situé au 8ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée du 5ème arrondissement de Lyon, avenue Barthélémy Buyer, dans le secteur recherché de Champvert. La localisation est idéale avec toutes les commodités au pied de la résidence L'arrêt de bus « Buyer – Gai Vallon » est à 96 mètres, soit deux minutes à pied, desservi par les lignes 55 et 90. Écoles, club de tennis et stades sont tous accessibles à pied. Enfin profitez du supermarché Auchan à 150m. Un confort de vie parfait pour les familles. Dès l'entrée, un véritable hall de 4,81 m² dessert l'ensemble des pièces. La partie jour s'organise autour d'un pièce de vie principale comprenant salon et salle à manger de 27m² ouvrant sur un balcon sans vis de 5,07 m². Un agencement idéal pour recevoir pu profiter de bons moments en famille, et une belle luminosité tout au long de la journée grâce aux larges ouvertures et à la double exposition de la pièce principale. La cuisine séparée est dinatoire et développe près de 11 m² et bénéficie d'une véranda attenante de 2m². Un espace bonus parfait pour des plantes ou du rangement supplémentaire. Un dégagement avec placard de rangement distribue les trois chambres, de 9,03 m², 10,99 m² et 8,19 m². Bénéficier d'un cellier pour du rangement supplémentaire. La salle d'eau et le WC sont séparés complètent cet espace nuit. Deux chambres sont équipées d'un meuble sur mesure intégrant le lit rétractable facilement et du rangement. Positionné au 8ème étage sur 15, l'appartement profite d'une vue dégagée sur les hauteurs de Lyon et d'une tranquillité appréciable, à l'écart de l'agitation de la rue. Point fort majeur de ce bien : la copropriété a récemment fait l'objet de travaux importants, avec notamment une isolation thermique par l'extérieur, une rénovation des parties communes et des espaces extérieurs. Aucun frais à prévoir avant de nombreuses années. Fermée par un portail, elle offre de beaux espaces verts, un local dédié aux vélos et deux-roues, ainsi que du stationnement libre en complément. En annexe bénéficiez d'un garage spacieux en sous sol et d'une cave. Les plus Madame Moon Immobilier : - DPE C - Rénovation énergétique - Double vitrage, volets roulants - Commodités et écoles accessibles facilement - Local vélo et deux roues - Garage - Chauffage individuel gaz VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR RDV Nombre de lots : 382 dont 182 lots d'habitation Charges annuelles : 2376 € comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et le syndic Taxe foncière 2025 : 160 € Pas de procédure en cours. Référence agence : 179