Kochersberg ensemble immobilier sur 25 ares

Wintzenheim-Kochersberg Ensemble immobilier aux multiples possibilités



Dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Wintzenheim-Kochersberg, bel ensemble immobilier, offrant calme, verdure et une agréable qualité de vie, à seulement quelques minutes de Truchtersheim et de l’ensemble des commodités de la Communauté des communes du KOCHERSBERG.


Édifié sur une parcelle arborée de 24,83 ares, cet ensemble se compose de deux bâtiments indépendants totalisant environ 210 m2 habitables, permettant de répondre à différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, regroupement familial ou investissement locatif.


L’ensemble comprend :

Une Maison principale, construite en 1971, d’environ 155 m2 habitables, volume généreux, clarté et fonctionnalité.

Actuellement scindée en 2 appartements, cette maison peut redevenir une habitation familiale (7P au total- 2 SDB- 2 cuisines).

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes : caves, atelier, cave à vin, rangements et grand garage double.

Chauffage : Pompe à Chaleur (installée en 2008) et chauffe-eau de 200L.


Une maison construite en 2004, développant environ 55 m2 habitables (65 m2 au sol), comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi que deux garages.



Les points forts

- Situation recherchée au cœur du KOCHERSBERG
- Rue calme à proximité immédiate de la nature
- Terrain arboré d’environ 25 ares, offrant un bel espace extérieur et un potentiel d’aménagement
- Possibilité de percevoir un revenu locatif grâce aux logements indépendants
- Plusieurs stationnements
- Exposition Sud-Ouest
- Chauffage par pompe à chaleur sur la maison principale
- Ensemble entretenu et offrant de nombreuses possibilités d’évolution


Cette propriété séduira aussi bien une famille souhaitant bénéficier de volumes généreux qu’un acquéreur recherchant un bien permettant d’allier résidence principale et investissement locatif, dans un environnement apprécié du Kochersberg.


Prix : 493 000 € dont 3,79 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 475 000 € net vendeur.


Taxe foncière : 1 000 € / an.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2890.00 €.


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».