Appartement 53 m² à Pierre-Benite

EXCLUSIVITÉ- T2 - BALCON - GARAGE - OULLINS-PIERRE-BENITE Dans la commune de Pierre-Bénite, au sein d'un secteur calme recherché pour sa qualité de vie, sa proximité avec les transports et son accès rapide au centre de Lyon, découvrez ce charmant appartement T2 de 53 m² idéalement situé au premier étage d'une copropriété résidentielle de standing édifiée en 2006, un immeuble récent, sécurisé et bien entretenu avec ascenseur qui offre un cadre de vie prisé. Ce logement profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur une entrée indépendante avec placard intégré, un espace fonctionnel qui sépare harmonieusement la partie jour du coin nuit. L'entrée dessert une pièce de vie confortable comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée, cet espace convivial bénéficie d'une superbe clarté grâce à de grandes baies vitrées. Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur un agréable balcon de 7 m², offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Le dégagement mène vers le côté nuit, un espace optimisé qui comprend une belle chambre spacieuse dotée d'un grand placard de rangement intégré. Le coin nuit abrite également une salle d'eau avec douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie attenante pratique pour la machine à laver et le stockage. Un garage est également compris dans le prix. DPE C - GES B Charges annuelles : 844€ Appartement soumis au régime de la copropriété. 129 lots, dont 52 a usage d'habitation. Grâce à sa configuration optimale, cet appartement conviendra parfaitement pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif patrimonial serein aux portes de Lyon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Emilie GROSSET [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC Lyon : 843 329 723 Référence de l'annonce : EG-10244 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.