Maison 308 m² à Charly

CHARLY – Propriété de standing de 308 m² au sol, au calme absolu, sans vis-à-vis À seulement 2 minutes du centre de Charly, au fond d'une impasse, découvrez une propriété où chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie remarquable. Implantée sur un terrain arboré de 1 909 m², cette maison séduit par ses volumes, la qualité de ses matériaux et ses nombreux espaces dédiés à la réception. Les grandes portes à galandage offrent une circulation fluide entre les pièces de vie, tandis que le salon d'été, la cave à vin vitrée, le pool house, les terrasses et le jardin paysager permettent de profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Deux accès indépendants, deux garages et un confort énergétique performant complètent ce bien rare aux portes de Lyon. Surfaces : - Rez-de-chaussée d'environ 140 m² comprenant : entrée, salon, salon d'été, salle à manger, cuisine, bureau, buanderie, cave à vin et WC. - 1er étage : espace nuit comprenant : suite parentale avec dressing (30m²), 2 chambres de 11m², salle de bains et salle d'eau. - 2ème étage : 2 chambres de plus sous combles aménagées et salle de jeux. - Garages : garage attenant 51 m² + garage indépendant 84 m² avec second portail d'accès. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 266,35 m² - Surface au sol : 308 m² - Piscine au sel 10 × 5 m - Pool house et patio avec spa - Cave à vin vitrée, ventilée et climatisée - Grandes portes à galandage - Pompe à chaleur air/eau récente - Chauffe-eau thermodynamique - Menuiseries aluminium double vitrage - Fibre optique - Cheminée - Double accès par portails motorisés - Stationnement pour de nombreux véhicules - DPE C - Installation électrique sans anomalie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : SG-10543 Sébastien GERMOND [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 850 546 318 – EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2431.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.