Maison 9 pièces 230 m² à vendre à Troyes (10000)

INVESTISSEURS – Maison de ville exploitée en bureaux partagés, revenus en place Troyes, quartier Saint-Martin / Preize. Environ 1,5 km du centre-ville et de la gare. Maison de ville d'environ 230 m² sur 3 niveaux, aménagée en bureaux indépendants avec espaces communs. Elle est vendue meublée et fonctionne dès le premier jour. LES CHIFFRES - Prix : 270 000 € (honoraires charge vendeur) - Revenus actuels : 1 275 € HT/mois, revenus potentiels : 1 775 € HT/mois, soit 21 300 €/an (2 bureaux libres à louer, marché estimé à 250 € HT chacun) - 4 occupants en place, dont un depuis 2017 - Loyers en formule tout compris (wifi et charges) : simple à louer, simple à gérer - Taxe foncière : 1 856 €/an. LE BIEN - Rez-de-chaussée : entrée, 2 bureaux, cuisine commune, WC, salle de réunion - 1er étage : bureaux, sanitaires - 2e étage mansardé : bureaux, WC - Mobilier des bureaux inclus - Jardin de 235 m², cave, atelier et débarras LE SECTEUR Quartier résidentiel calme. Commerces, écoles et services à proximité. Centre-ville et gare à 5 minutes en voiture. Accès rapide aux grands axes. LA DOUBLE SORTIE Aujourd'hui, un placement de rapport clé en main. Demain, une maison familiale de 6 chambres, si vous voulez revendre ou l'occuper. Rare à ce prix sur Troyes. Dossier complet et détail des revenus sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.