Appartement T3 au coeur de la Côte Pavée

Situé rue Barrau, au sein du quartier très recherché de la Côte Pavée. Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des commerces de l'avenue Jean Rieux, des écoles de renom et de la future ligne C du métro, assurant un emplacement d'avenir et une forte valorisation. Il saura séduire les investisseurs patrimoniaux (forte demande locative) tout comme les particuliers à la recherche d'une résidence principale à personnaliser. L'appartement, situé au premier étage sans ascenseur est très lumineux avec une exposition Est Ouest. Ses 2 extérieurs au niveau de la cuisine et du salon vous permettront d'y déjeuner paisiblement. Une cuisine séparée et aménagée avec de beaux volumes. Une salle d'eau et des toilettes séparées. 2 chambres confortables avec rangements possibles. Quelques travaux de rafraîchissement : peintures, sols pour récupérer le parquet d'origine dans le salon et les chambres vous permettront d'optimiser l'espace selon vos envies. (Plus de photos sur demande) Bien soumis au statut juridique de la copropriété (67 lots d'habitation). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 euros et 1530 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Amélie SOLANAS-PRUVOST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .