Ensemble immobilier sur les hauteurs de Penne d'Agenais

SITUATION : Située dans un cadre exceptionnel, sur les hauteurs de Penne-d'Agenais, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur l'ensemble de la vallée. Un emplacement rare qui conjugue tranquillité, beauté naturelle et proximité des commodités. RESTAURANT : Plusieurs espaces de réception allient charme, élégance et modularité pour s'adapter à tout type d'événement. La Grande Salle, au style authentique et chaleureux, peut accueillir jusqu'à quarante convives. La Petite Salle, plus intimiste et inspirée du Second Empire, offre une vingtaine de couverts et s'ouvre directement sur le patio et sa fontaine. Le Patio, véritable écrin de verdure planté d'agrumes et de conifères, accueille environ trente personnes dans une atmosphère paisible et rafraîchissante. Le Jardin, en contrebas de la terrasse, est accessible par quatre majestueux escaliers et invite à la détente dans un cadre bucolique. Enfin, la Terrasse Panoramique, exposée plein sud, domine la magnifique « Toscane gasconne ». Elle peut accueillir jusqu'à quarante personnes sous une pergola équipée de brumisateurs, idéale pour profiter du paysage tout en restant au frais. Une diversité d'ambiances qui garantit à vos clients une expérience unique et mémorable. HABITATION : La maison principale offre, au rez-de-chaussée, un salon lumineux, une cuisine ouverte sur un agréable séjour ainsi qu'une chambre de plain-pied. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, dont une vaste suite de plus de 40 m², ainsi qu'un bureau avec point d'eau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Deux appartements indépendants complètent l'ensemble : Le premier, d'une superficie de 69 m², dispose de deux chambres. Le second, de plus de 85 m², est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 5800 + 6600 euros. Possibilité d un troisieme pour 3600 euros, par mois . CONFORT : Chauffage mixte (électrique et gaz de ville), raccordement au tout-à-l'égout. Le tout sur un terrain paysager de 5 015 m². L'ensemble offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 7800 euros et 10710 euros.