Garibaldi / mairie ? résidence récente ? studio 34,62 m² ? parking en sous-sol

EXCLUSIVITÉ LAFORÊT SAINT-OUEN ! GARIBALDI / MAIRIE ? RÉSIDENCE RÉCENTE ? STUDIO 34,62 m² ? PARKING EN SOUS-SOL Situé dans un secteur particulièrement recherché de Saint-Ouen-sur-Seine, à proximité immédiate des métros Garibaldi (Ligne 13) et Mairie de Saint-Ouen (Lignes 13 et 14), venez découvrir ce superbe studio de 34,62 m² Loi Carrez, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement optimisé offrant une agréable sensation d'espace. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à sa large ouverture, permet d'aménager confortablement un espace salon ainsi qu'un véritable coin nuit. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un quotidien pratique et convivial. La salle d'eau avec WC complète ce bien en excellent état général, idéal pour une installation immédiate. L'appartement bénéficie de prestations recherchées : résidence récente avec ascenseur, double vitrage, chauffage collectif au gaz, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. Côté performance énergétique, le logement est classé D, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 510 euros et 750 euros, garantissant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. Vous apprécierez également son emplacement privilégié, au pied des commerces, des restaurants, des écoles, des espaces verts et de toutes les commodités. Les lignes 13 et 14 permettent de rejoindre rapidement le centre de Paris et les principaux pôles d'activité, faisant de ce bien une adresse de choix aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une visite s'impose ! Copropriété de 77 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1781.88 euros.