Maison 169 m² à Marsilly

Dans le quartier Sud de Marsilly, à environ 15 minutes de La Rochelle en voiture, cette maison individuelle de 169,65 m² habitables profite d'un terrain de 573 m² exposé Sud, entièrement clos et piscinable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour de 54 m² ouvrant sur la piscine, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une suite parentale de 21 m² avec espace balnéo, d'un bureau de 9,58 m², d'une salle d'eau avec WC indépendante et d'un cellier. L'état intérieur est à rafraîchir. À l'étage, un palier avec vue sur le séjour dessert deux suites supplémentaires d'environ 19 m² et 18 m², chacune dotée de sa salle d'eau et de son WC privatifs. Côté extérieurs, la propriété comprend une pergola, une piscine chauffée au sel de 8 x 4 x 1,50 m, un garage de 42 m² et une cave de 14,82 m². Parmi les équipements techniques : chauffage au gaz de ville avec poêle d'appoint, aspiration centralisée, fibre optique, interphone, visiophone et volets électriques. Les menuiseries sont en PVC/aluminium à double vitrage, et l'assainissement, raccordé au tout-à-l'égout, est jugé conforme. Le bien affiche une étiquette énergie C (136 kWhEP/m².an) et une étiquette climat C (22 kg CO?/m².an), pour un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 2 160 € et 2 990 € (usage standard, abonnements compris, années de référence 2[Coordonnées masquées]3). Idéalement située à Marsilly, quartier Sud, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des axes de circulation vers La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.