Immeuble à usage de commerce et d'habitation vendu loué

Exclusivité — Immeuble mixte de rapport (Commerce & Habitation) secteur de Lesquin Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et performant, cet immeuble mixte entièrement loué bénéficie d'une localisation stratégique proche de Lesquin, secteur très dynamique, recherché et en pleine expansion. Conditions de la location : Loyer mensuel : 1 940 € Hors Charges (23 280 € HC / an) Charges récupérables : Taxe foncière et assur. remboursées par le locataire. Locataire en place : Boulangerie-pâtisserie artisanale. 1. Locaux Professionnels (186 m²) L'ensemble est situé en rez-de-chaussée et parfaitement aménagé pour l'activité artisanale : Surface commerciale : Magasin de 25 m² avec vitrine, aux normes PMR. Espaces techniques : Laboratoire de boulangerie, laboratoire de pâtisserie, local de préparation, chambres froides, réserves et zone de laverie/plonge. Commodités du personnel : Vestiaire avec douche et WC. Grenier avec plancher béton offrant du stockage supplémentaire. 2. Logement d'Habitation (145 m² — DPE C) Un vaste logement familial, lumineux réparti sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur la salle à manger (32 m²), salon (18 m²), WC avec sas d'entrée indépendant. 1er étage : 3 chambres (10,5 m², 13,5 m² et 20,5 m²), un bureau et une salle de bain. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien. Prestations et équipements : État général : Immeuble en très bon état, aucun frais majeur à prévoir. Travaux récents : Menuiseries remplacées, électricité remise aux normes, installation d'un adoucisseur d'eau. 2 compteurs électriques distincts (séparation commerce/habitation). Extérieurs & Accès : Jardin privatif et accès latéral carrossable facilitant les livraisons ainsi que le stationnement. Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite. Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien. Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous. Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964981