Gouy-en-artois maison de caractère en pierres blanches 136 m2 fort potentiel

- L'AGENCE D'ARRAS -
L'Agence d'Arras vous propose cette authentique demeure de campagne datant de 1860, construite en pierres blanches, offrant un cachet rare et un potentiel exceptionnel au cœur d'un environnement calme et verdoyant.
Derrière son élégante façade de caractère, cette propriété développe 136 m2 habitables et séduira les amateurs de belles bâtisses à réinventer selon leurs envies.
Dès l'entrée, un majestueux perron vous accueille et mène à un vaste hall desservant les différentes pièces de vie. Vous découvrirez une cuisine indépendante d'environ 20 m2, un salon et une salle à manger aux volumes généreux sublimés par un parquet massif d'époque, ainsi qu'un dégagement avec placard en bois massif, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres. Un grenier entièrement aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités : suite parentale, quatrième chambre, bureau ou espace détente.
Véritable atout de cette propriété, une superbe double cave voûtée complète l'ensemble et offre un potentiel remarquable pour créer une cave à vins, une salle de sport, un atelier ou encore un espace de réception atypique.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'une dépendance attenante, d'une vaste cour et d'un terrain entièrement clos. Implantée en retrait de la rue, elle profite d'un cadre paisible et préservé.
Cette propriété représente une opportunité rare pour les passionnés de rénovation à la recherche d'une maison familiale de caractère ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.
Les points forts :

Maison en pierres blanches datant de 1860
136 m2 habitables
3 chambres + grenier aménageable
Double cave voûtée
Dépendance attenante
Terrain clos
Charme de l'ancien préservé
Volumes généreux
Cadre campagne recherché
Nombreuses possibilités d'aménagement

Des travaux de rénovation, d'électricité et de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère.
Une visite suffit pour comprendre le potentiel exceptionnel de cette propriété et se projeter dans un projet unique.
DPE : F Consommation énergétique : 346 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 241 € et 7 091 € par an (référence années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
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