Propriété de 7473 m2 située au calme : maison avec dépendance et étang

A 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété d’environ 7 473 m2 comprenant une maison ancienne rénovée d’environ 120 m2 habitables avec dépendance dont bureau. Terrain arboré, en partie clos, agrémenté d’un étang.
1 - La maison (3 chambres, 2 salles d’eau) comprend :
RDC d’env. 71 m2 (carrelage au sol) :

Entrée sur cuisine aménagée, ouverte sur salle-à-manger (l’ensemble d’env. 28,70 m2), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse Vue sur étang Hauteur sous poutres : 2,63 m

A droite :

Arrière cuisine/buanderie (env. 5 m2)
Salle d’eau avec douche à l’italienne (env. 5 m2)

A gauche :

Dégagement avec départ escalier, distribuant :
Salon double exposition (env. 28 m2) avec cheminée insert, portes-fenêtres de part et d’autre Hauteur sous poutres : 2,60 m Vue sur étang
WC séparé avec lave-mains, fenêtre

1er étage mansardé d’env. 49 m2 (parquet stratifié) :

Palier (env. 3,90 m2) distribuant :
Chambre 1 (env. 10,71 m2) avec lavabo, volet roulant
Chambre 2 (env. 10,42 m2), vue sur étang
Salle d’eau avec WC (env. 4,30 m2)
Chambre 3 (env. 12,58 m2)
Bureau (env. 7,30 m2) avec lavabo

Divers :

Chauffage principal par pompe à chaleur + insert bois (chaudière fioul en secondaire) Chaufferie attenante à la maison (env. 3,20 m2)
Huisseries double vitrage PVC
Assainissement individuel
Cave voûtée (env. 11,80 m2)
Terrasse carrelée, côté étang Puits
Fibre
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 - La dépendance d’env. 49 m2 (électricité + eau) comprend :

Pièce chauffée, carrelée, à usage de bureau (env. 25 m2), volets roulants Vue sur étang
Garage (env. 24 m2), dalle béton
Grenier aménageable sur l’ensemble
Remises à l’arrière avec petit grenier

3 Le terrain :

Cour gravillonnée, jardin arboré en partie clos
Etang d’env. 1 700 m2, vidangeable, alimenté par ruissellements - Forage

 Propriété en bon état, située au calme, en retrait du village. Maison habitable de suite.