Béziers centre - Immeuble de rapport 238 m² : 2 T4, garage et local commercial, fort potentiel

Idéalement situé au cœur de Béziers, à proximité du conservatoire et à seulement 2 minutes à pied des Allées Paul Riquet, cet immeuble de 238,58 m² offre de belles perspectives d'investissement ou de projet familial. Composition détaillée : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert un garage spacieux de 31,88 m², deux pièces de 22,53 m², ainsi qu'un local de 47,47 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (activité professionnelle, espace de stockage, atelier…). Une cour intérieure complète ce niveau. 1er étage : Appartement T4 de 104,29 m² avec balcons, idéal pour une location ou une occupation personnelle. 2ème étage : Second appartement T4 de 105,98 m² avec balcons, climatisation et double vitrage, offrant confort et luminosité. 3ème étage : Combles d'environ 26 m² aménageables selon votre projet. Atouts majeurs : Appartements traversants Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Surface généreuse répartie sur plusieurs niveaux Potentiel locatif attractif avec 2 appartements + local Possibilité de créer du stationnement au RDC pour les appartements Un budget travaux est à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien. Les diagnostics techniques ont été réalisés.